Новеллы законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости

Новеллы законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости
Фото: kmr10.ru

Новеллы законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости


В III квартале 2023 года вступили в силу ряд законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости.

Давайте подробнее остановимся на наиболее значимых из них.

Так, Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.10.2023, урегулирован порядок управления и распоряжения общим имуществом собственников гаражей и машиномест. Введено понятие "гаражный комплекс" - здание или сооружение, в котором размещаются машиноместа. Предусмотрена возможность создания юридических лиц для управления общим имуществом, их полномочия, порядок преобразования.

Данным законом также предусмотрена возможность образования земельного участка, предоставленного гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без согласия таких граждан в рамках "гаражной амнистии".

Исключена необходимость подготовки технического плана гаража, если он поставлен на государственный кадастровый учет.

Уточнен порядок оформления прав на земельные участки и гаражи, расположенные в границах полосы отвода железных дорог.

Федеральным законом от 31 июля 2023 г. N 397-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 31.07.2023, расширен круг лиц, в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Действие закона теперь распространяется:

- на наследников недвижимого имущества, права на которое возникли и не были зарегистрированы до 1 февраля 2019 года;

- на правообладателей, являющихся членами кооперативов, права собственности которых возникли в связи с полной выплатой паевого взноса;

- на правообладателей, чье право на недвижимость было зарегистрировано после 31 января 1998 г., но до создания на соответствующей территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав.

Указанным законом предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета и прекращения прав на основании акта осмотра объекта недвижимости, разрушенного вследствие боевых действий или чрезвычайной ситуации. Акт осмотра готовится уполномоченными органами местного самоуправления. Проведение кадастровых работ не требуется.

Если по результатам проведения мероприятий правообладатель не выявлен, уполномоченный орган обращается с заявлением о постановке на учет такого объекта в качестве бесхозяйного.

Кроме того, законом расширен перечень лиц, которым предоставляются персональные данные собственника объекта недвижимости независимо от наличия согласия такого правообладателя:

- собственникам комнат в коммунальной квартире, которые могут получать персональные данные своих соседей по квартире - собственников других комнат;

- лицам, являющимся правообладателями земельного участка (собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы), в отношении правообладателя расположенного на таком земельном участке здания, сооружения или помещений, машиномест, расположенных в этом здании или сооружении;

- застройщикам в отношении гражданина - участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве);

- участникам долевого строительства в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.

Федеральным законом от 4 августа 2023 г. N 492-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу 15.08.2023, расширен перечень случаев предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов арендаторам находящихся на данном земельном участке зданий, сооружений.

При этом:

- срок аренды земельного участка не может превышать срока аренды расположенного на нем здания, сооружения;

- арендатор не вправе осуществлять раздел арендуемого земельного участка;

- арендатор вправе с согласия арендодателя переуступить права и обязанности по договору аренды земельного участка только в связи с передачей прав по договору аренды здания, сооружения. Права аренды не могут передаваться в залог и вноситься как вклад в уставный капитал хозяйственного товарищества (общества).


Управление Росреестра по Республике Карелия

Новости соседних регионов по теме:

ИЗВЕЩЕНИЕ О внесении изменения в постановление Правительства Ленинградской области от 08.11.2021 № 706 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков),
18:28 11.12.2023 Администрация г. Сертолово - Сертолово
Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
17:55 11.12.2023 Город Агидель - Агидель
О внесении изменения в постановление Правительства Ленинградской области от 08.11.2021 № 706 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков),
15:52 11.12.2023 Киришский район - Кириши
Оформление прав на ранее учтённые объекты недвижимости 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
17:08 11.12.2023 Администрация г. Салават - Салават
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
16:06 11.12.2023 Опочецкий район - Опочка
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
16:06 11.12.2023 Опочецкий район - Опочка
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
16:06 11.12.2023 Опочецкий район - Опочка
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
16:06 11.12.2023 Опочецкий район - Опочка
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
16:06 11.12.2023 Опочецкий район - Опочка
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
16:06 11.12.2023 Опочецкий район - Опочка
С 1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
13:45 11.12.2023 Удомельский городской округ - Удомля
Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Омской области рассказали о выписках из ЕГРН Сделки с недвижимостью требуют серьезного и внимательного подхода.
11:29 11.12.2023 NasheOkoneshnikovo.Ru - Оконешниково
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года                     № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
12:12 11.12.2023 Янаульский район - Янаул
За годы порядок регистрации прав на недвижимость существенно преобразовался.
01:03 10.12.2023 Город Фролово - Фролово
К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
16:37 09.12.2023 Мелеузовский район - Мелеуз
Прокуратурой района проведена проверка соблюдения органами местного самоуправления земельного законодательства.
19:31 08.12.2023 Прокуратура КБР - Нальчик
О внесении изменения в постановление Правительства Ленинградской области от 08.11.2021 № 706 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков),
17:07 08.12.2023 Киришский район - Кириши
Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги информирует собственников о необходимости представления правоустанавливающих документов на земельные участки для размещения металлических гаражей,
16:17 08.12.2023 Городская управа - Калуга
Специалисты городской администрации накануне разъяснили магнитогорцам важные вопросы государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
18:16 08.12.2023 Администрация г. Магнитогорска - Магнитогорск
 
По теме
Одной из тем обсуждения стали результаты работы Госкомитета с обращениями граждан и организаций в 2023 году В Государственном комитете Республики Карелия по строительному,
Проверка систем оповещения - Кондопожский район Проверка систем оповещения 6 марта 2024 года будет проведена проверка систем оповещения г. Кондопога и Кондопожского муниципального района.
Кондопожский район
Афиша мероприятий на март - Кондопожский район АФИША НА МАРТ 2024 года. Дата проведения мероприятия Мероприятие (краткое описание, заявленные цели) Место,
Кондопожский район
Главврач судится с медсестрой, которая пожаловалась Путину на миллионные премии начальника - Gubdaily.Ru Глава больницы подал иск о защите чести, достоинства и деловой репутации на медсестру, которая обратилась к президенту России Владимиру Путину и рассказала о проблемах в медицинском учреждении.
Gubdaily.Ru